保交樓

保交樓（時評）

自從二零二一年，中國最大民營地產開發商「某大」出事，傳聞逾萬套商品房積壓、欠債三千億美元、老板許某藉離婚讓前妻捲巨款外逃、許老板被監控等負面消息傳出以來，民眾一直以為中央會出手救市。當時有傳聞說最高領導人表態︰先叫許老板把私人名下的豪宅名車拍賣還債，自己搞出來的事自己負責。顯然，這一輪「地產熱」爆煲所涉金額實在太大，中央也無能為力。早幾個月，據報北京要求金融機構放寬民企貸款限制，協助因資金短缺未能完成土建的項目渡過難關。前兩天，有報道稱幾個省會大城市放寬市民限購住宅，鼓勵市民買第二套房。昨天看新聞得到的最新消息是，央行人民銀行一天內推出多項搞活樓市的措施，「呼籲」地方政府設法幫助在建未成的住宅項目完成全部工程，實現「保交樓」的政策目標；也建議地方政府低價購入空置住宅，用作照顧低收入家庭住房需要的「保障用房」。這是極為罕見的。

央行一日之內推出的多項緩解樓市困局的措施，包括放寬按揭成數、降低首期及放寬限制等。城鄉建設部認為，「保交樓」是牽涉到民生的大事，是國家既定的政策目標。許多民眾預繳了買樓款，如果最後收不到樓，便會造成民眾不滿情緒，影響穩定大局。有地產代理認為，新措施有利釋放儲蓄不多年輕家庭的購買力，有利搞活樓市、令房地產市場重新向着健康正常方向發展，相信近期會保持樓價平穩，不會引發新的「炒風」。但一直有意置業的年輕人認為，一來薪金不高、儲蓄很少，二來前景不明朗，預期收入不穩定，擔心買樓之後壓力太大難負擔。有經濟學者以及城市建設、房地產市場研究專家則認為，數據顯示目前全國各地在建或已完成土建工程的住宅，存貨量遠高於社會實際需求，一些中小城市或者縣城大量收購農地建住宅，根本沒有市場；期望普羅大眾拿出積存的老本去買房、幫助社會突破如今的樓市困局，是不切實際的。

冰封三尺非一日之寒，房地產建設由生地變熟地再規劃建設到完成交樓，周期至少要五六年，所以今天的「樓市困局」，應是近十年來新一波「地產熱」缺乏適當的監管和調控造成的。三十一年前，中國各地掀起房地產開發熱潮，大中小開發商憑藉關係四處圈地，又憑藉關係向銀行借貸。時任總理朱鎔基看到房地產開發過熱的情況，毅然決定由一九九三年下半年起實施「宏觀調控」，遏止開發商借新債還舊債的惡性操作。朱總理的鐵腕「煞車」當然引起許多不滿，也製造了大片「爛尾樓」，但保住了銀行系統，保住了國家資產不再繼續陷入貸款收不回的無底洞，保住改革開放沿正確方向發展，實在是功不可沒。

再看看如今的「地產熱」，貴為龍頭的「某大」為何會變成資不抵債數以萬億計？為何能夠不斷向銀行貸款？那些中小城市甚至農業縣也荒廢農地建住宅，為何連地碼的市場研究都不做就批地？去年底北京宣布拉了幾個國有銀行主管貸款的高層下馬，顯然是因為這些人收受賄款、「吃了人家的嘴軟」，亂批貸款，造成今天大量不良貸款無法追回、銀行蒙受極大損失的慘痛局面。國家出手打大貪總是好的，但多年來國家主管機關監管不到位、銀行監控出現漏洞，造成今天的難以盤活的困局才出手，實在是太遲。（二零二四年五月十八日）