房屋難題

房屋難題（隨感）

香港人多地少、土地供應不足，從來都是「居大不易」。行政長官李家超十月二十五日（星期三）向立法會宣讀他任內的第二份施政報告，就將解決土地、房屋問題放在顯著重要位置。施政報告稱，為了穩定樓市、防止樓價再次熾熱飈升，對前屆政府確定、目前仍然實行的調控樓市的「辣招」不會全部撤銷，只會部分「減辣」；政府稱已覓得未來十年足夠土地，滿足建屋需求，甚至可以多於需求。政府成立「解決劏房問題」工作小組，研究取締劣質劏房。李家超稱多謝市民提供許多意見和建議。看來這個報告是頗為「接地氣」的。

行政長官稱，會落實「公屋提前上樓計劃」，明年上半年將有超過二千個單位提早五至八個月落成，讓公屋申請者可提早上樓。第一批約二千一百個「簡約公屋」單位將在二零二四至二零二五年度落成，而二零二七至二八年度前完成興建合共約三萬個公屋單位。政府宣稱已覓得土地，未來十年可興建約四十一萬個公營房屋單位，首五年（即二零二四年至二零二九年），連同「簡約公屋」在內的公營房屋供應總量，將達十七萬二千個單位。

施政報告宣稱，落實「私人興建資助出售房屋先導計劃」（「樂建居」），二零二三至二四年度起推出三幅用地，讓私人發展商參與興建資助出售房屋，首兩幅招標用地合共提供至少二千個單位。至於整體土地供應方面，三十年內預計將有達七千多公頃，減去預計需求，可建立最少一千多公頃的土地儲備。

香港向來地皮貴、樓價貴、租金貴；但政府解決低收入階層住房問題的魄力又遠不及新加坡。低收入家庭租住環境惡劣的「劏房」，令北京高官也感到蒙羞，所以中央港澳辦主任夏寶龍來港考察時，特別語重心長期望香港盡快「告別劏房」。社會人士固然希望政府能提出告別劏房的時間表，但政府何嘗不是心急如焚？這次施政報告宣布成立「解決劏房問題」工作組，由財政司副司長黃偉綸任組長、房屋局局長何永賢任副組長。行政長官稱給工作組十個月時間作深入調查研究，為「劏房」居住環境設定最低標準，例如樓宇安全、消防及衞生要求、居住面積等；針對不合最低標準的「劏房」提出取締方法。

其實，任何年代都有低收入人士居住在惡劣環境的情況。老牛的幾個同學六十年代末、七十年代初來港時，也曾租住深水埗唐樓的「床位」，或者土瓜灣的板間房，不但環境惡劣、嘈雜、難以入睡，而且時有失竊。但那個時代人人都有「獅子山下精神」，不幻想一朝發達、不企圖不勞而獲，堅信「用我雙手找到我欲求」，肯搏肯捱、不怕辛苦，努力做工、自願加班或者「炒更」，爭取多一點收入。幾十年後社會進步了，在政治人物的鼓動下，許多人少了拼搏精神，多了「權益意識」。不少年輕人自知難以買樓，也加入申請編配公屋的行列。

輪候入住公屋，董伯伯時代承諾的「三年上樓」一直未能兌現，如今更拖到六年，最近統計顯示平均五年多，已經改善了，但仍未達標。這真是「冰封三尺非一日之寒」，前幾屆政府覓地時每每遇到阻撓，累積問題越堆越多，輪候時間越拖越長。期望在實施「國安法」、掃除反對派故意阻撓的障礙之後，本屆政府可以挽起袖子幹實事，「追落後、追成果」吧。（二零二三年十月二十八日）